ما القاعدة القانونية؟
أعاد القانون تنظيم حق المساطحة وأوجب تسجيل العقد لدى السلطة المختصة ورتب البطلان على عدم التسجيل وفق النص الجديد.
يسري المرسوم بقانون اتحادي رقم (25) لسنة 2025 بإصدار قانون المعاملات المدنية اعتباراً من 1 يونيو 2026. ويجب قراءة أحكامه مع القوانين الخاصة ذات الصلة، والتمييز بين الوقائع السابقة واللاحقة على النفاذ عند بحث القانون الواجب التطبيق.
كيف تتصرف عملياً؟
راجع السجل العقاري المختص وموقع العقار ومدة الحق والالتزامات المبنية عليه وأي قيود محلية.
ما الخطأ الشائع؟
اتفاق خاص غير مسجل لا يغني عن التسجيل القانوني؛ ويجب مراعاة التنظيم العقاري المحلي للإمارة.
مثال توضيحي
وقع طرفان عقد مساطحة دون إكمال تسجيله لدى الجهة المختصة. لا يغني الاتفاق الخاص عن التحقق من إجراءات التسجيل وآثار التخلف عنه وفق التشريع النافذ وقواعد الإمارة.
التسجيل ليس خطوة شكلية
أكد الشرح الحكومي أن القانون أعاد تنظيم حق المساطحة وأوجب تسجيل العقد لدى السلطة المختصة، ورتب البطلان على عدم التسجيل. وبالنظر إلى ارتباط المساطحة بعقار محدد، ينبغي كذلك مراجعة متطلبات دائرة التسجيل المختصة، ووصف الأرض، ومدة الحق، والتزامات البناء والصيانة وآثار انتهاء المدة.
ملف ومستندات مهمة في هذا النوع من النزاع
قبل دفع المقابل أو بدء الإنشاء، تحقق من سند ملكية الأرض وإمكان ترتيب الحق عليها والرسوم والاشتراطات المحلية. وقد تختلف الإجراءات في أبوظبي عن إمارات أخرى، فلا تكفي صيغة عقد موحدة.
مقالات ذات صلة
اقرأ الدليل القانوني المرتبط بهذا الموضوع، وكيفية تجهيز ملفك للاستشارة القانونية.
المصادر الرسمية
- المرسوم بقانون اتحادي رقم (25) لسنة 2025 بإصدار قانون المعاملات المدنية
- الشرح الحكومي لمستجدات القانون
المحتوى للتوعية العامة. يتطلب تحديد الرأي والإجراء مراجعة الوقائع والمستندات والنصوص النافذة والقوانين الخاصة والقواعد الزمنية المنطبقة.
المحامي والمستشار علي سعيد الشامسي — 0503466632 — طلب استشارة قانونية عبر واتساب.
